So wohnt Deutschland

WOHNEN ZUR MIETE
Wohnfläche 47,7 m² (Single-Haushalt)

Ø 7,50 € Nettokaltmiete (in Großstädten ca. 9,80 €)

Ø 27,8% des Einkommens für Miete

WOHNEN IM EIGENTUM

Kauf Ø 3.068 € pro m²

Durchschnittliches Alter für den Hauskauf: Ø 38 Jahre

Nicht mehr als 40% des Nettoeinkommens für die Immobilienrate
Laut Prognose fehlen in Deutschland knapp 700.000 Sozialwohnungen

Ziel der Politik waren 400.000 Wohnungen in einem Jahr, was 2023 deutlich verfehlt wurde.
Auch in den nächsten Jahren wird dieses Ziel vermutlich deutlich verfehlt werden.
Gründe für wenig Neubauten:
- Corona-Krise
- Bauzinsen sind deutlich angestiegen
- Ukraine-Russland-Krieg → Materialien wurden teurer
- Fachkräftemangel
- Zu hohe Auflagen an Energieeffizienzmaßnahmen wie z.B. Dämmung und Heizungen.
VOR- UND NACHTEILE MIETE

Hohe Flexibilität

Keine Instandhaltungs- und Modernisierungskosten

Mieterhöhungen möglich

Geringe Gestaltungsfreiheit

VOR- UND NACHTEILE EIGENTUM

Hohe Gestaltungsfreiheit

Geldanlage für das Alter

Ortsgebundenheit

Hohe Instandhaltungs- und Modernisierungskosten
In Deutschland fehlen 2023 mehr als 700.000 Wohnungen (Studie des Pestel-Instituts) – betroffen sind besonders Sozialwohnungen

Ziel der Bundesregierung beim Wohnungsbau:

400.000 Wohnungen im Jahr
Nur ungefähr 295.000 Wohnungen wurden 2022 gebaut

Fertiggestellte Wohnungen pro Jahr in Wohn- und Nichtwohngebäuden
in Tausend

Entwicklung des Wohnungsmietindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2022
(2015 = Index 100)
Was sagt der Wohnungsmietindex aus?
Der Wohnungsmietindex spiegelt die Wohnungspreisentwicklung wieder. Es gibt viele Einflussfaktoren, die sich auf den Wohnungsmietindex auswirken wie z.B.:
- Inflation
- Hohe Nachfrage bei Mietwohnungen
- Wohnungspolitik
- Sozioökonomische Faktoren wie Bevölkerungswachstum
Ursachen für den Wohnungsmangel in Deutschland
- Bevölkerungswachstum und steigende Nachfrage
- Binnenwanderung
- Rückgang des Sozialwohnungsbestandes
- Kostenintensive Baustandards und Mangel an Fachkräften
- Immer mehr Singlehaushalte
- Zweckentfremdung von Wohnraum
- Steigende Bauzinsen erschweren Investoren neue Immobilien zu bauen
Immobilienpreise in Europa

◼ Kosten pro Quadratmeter

Eigentumsquote in %

◼ Eigentumsquote in %

In Deutschland leben mehr Menschen zur Miete als im Eigentum. Das hängt oftmals damit zusammen, dass die Immobilienpreise und die Bauzinsen in den letzten Jahren enorm angestiegen sind.

In Rumänien hingegen leben ca. 95% im Eigentum, obwohl das Land zu den ärmsten Ländern in Europa zählt. Das hängt mit der dortigen Privatisierung und dem Ende des Kommunismus zusammen.
Entwicklung der Bauzinsen in Deutschland von Januar 2011 bis Januar 2024

2021 lagen die Bauzinsen noch unter 1%, sodass viele sich noch eine Immobilienfinanzierung leisten könnten. Im Jahr 2022 stiegen die Bauzinsen teilweise auf 4%, was eine Finanzierung für viele Familien nicht mehr realisierbar machte. Die hohe Inflation setzte die EZB unter Druck, wodurch es zwangsläufig zu einer Erhöhung des Leitzinses kommen musste.

Trotz steigender Bauzinsen blieben die Immobilienpreise auf einem hohen Niveau, sodass für viele der Traum von den eigenen vier Wänden platzte.

Hauspreisindex
Solaranlage mit Batteriespeicher

Immer mehr Hausbesitzer wollen Ihren Strom selber erzeugen. Hohe Stromkosten machen eine Photovoltaikanlage immer attraktiver. Staatliche Förderungen erleichtert Immobilieneigentümer die Finanzierung, um den Klimaschutz zu unterstützen.

Passivhaus

Diese Häuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie hochgedämmt sind und daher nur wenig Wärme entweicht. So werden passiv vorhandene Wärmequellen wie Solareinstrahlungen genutzt.

Mehrfachverglaste Fenster

Durch die Fenster kann viel Wärme verloren gehen. Deshalb ist es bei modernen Häusern besonders wichtig, mehrfachverglaste Fenster einzubauen. Diese sind bei der Anschaffung teuer, aber können sich durch die Energieersparnis schnell wieder rentieren.

E-Auto-Ladesäule

Haben Sie ein Elektroauto gekauft und besitzt Ihr Haus eine Solaranlage, können Sie sich dadurch enorme Stromkosten ersparen. Dazu benötigen Sie nur eine E-Ladesäule, die Sie dann an Ihre Photovoltaikanlage anschließen. Sogenannte Wallboxen werden häufig staatlich gefördert, was die Anschaffung attraktiver macht.

Wärmepumpe und moderne Heizungen

Die Wärmepumpe gilt als beste Heizung im Neubau für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Diese heizt besonders effizient und umweltfreundlich. Diese Form der Heizung wird langfristig klassische Heizsysteme wie die Öl- oder Gasheizung ersetzen, die mit fossilen Brennstoffen arbeiten.

Smart Home

Durch das „intelligente Zuhause“ lassen sich Haushaltsgeräte oder Heizungsanlagen mit dem Internet verknüpfen. Das macht das Wohnen sicherer und komfortabler. Außerdem kann Smart Home dazu beitragen, die Sicherheit zu verbessern und Energie einzusparen.