Die folgenden Werte beziehen sich auf durchschnittliche Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Jahr 2025 – ohne Grundstück, Grunderwerbssteuer und Nebenkosten. Regionale Abweichungen sind möglich (vor allem in Großstädten wie München, Berlin, Hamburg).

Legende:

€ / m² = durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnfläche
Ø Hauspreis = typischer Gesamtpreis für ein Einfamilienhaus (140–160 m²)

Bayern – das teuerste Bundesland

Ø Preis pro m²: 3.800 € – 5.500 €
Ø Hauspreis: ab 550.000 € bis über 950.000 €
Hotspot: München, Starnberg, Tegernsee
Günstige Regionen: Oberfranken, Niederbayern

Warum so teuer?
Hohe Nachfrage, wenig Bauland, starke Wirtschaft.

Baden-Württemberg

Ø Preis pro m²: 3.500 € – 4.800 €
Ø Hauspreis: 480.000 € – 780.000 €
Hotspots: Stuttgart, Heidelberg, Freiburg
Günstiger: Schwarzwald, Hohenlohe

Einordnung:
Zweitteuerstes Bundesland – ähnlich wie Bayern, aber etwas erschwinglicher außerhalb der Metropolen.

Hessen

Ø Preis pro m²: 3.000 € – 4.500 €
Ø Hauspreis: 420.000 € – 680.000 €
Hotspots: Frankfurt, Wiesbaden
Günstig: Nordhessen

Hamburg

Ø Preis pro m²: 4.000 € – 6.500 €
Ø Hauspreis: 600.000 € – 900.000 €
Sehr hohe Nachfrage, begrenzte Fläche – Preise steigen seit Jahren kontinuierlich.

Berlin

Ø Preis pro m²: 3.200 € – 5.500 €
Ø Hauspreis: 450.000 € – 750.000 €
Stadtrand ist etwas günstiger, Innenstadt extrem teuer.

Nordrhein-Westfalen

Ø Preis pro m²: 2.400 € – 3.200 €
Ø Hauspreis: 350.000 € – 500.000 €
Starke Unterschiede: Köln/Düsseldorf teuer – Ruhrgebiet günstiger.

Rheinland-Pfalz

Ø Preis pro m²: 2.300 € – 3.000 €
Ø Hauspreis: 320.000 € – 450.000 €
Gute Mischung aus günstig und solide. Hohe Nachfrage in Grenznähe zu Luxemburg.

Niedersachsen

Ø Preis pro m²: 2.200 € – 3.200 €
Ø Hauspreis: 300.000 € – 480.000 €
Region Hannover und Wolfsburg teurer, Umland günstig.

Schleswig-Holstein

Ø Preis pro m²: 2.700 € – 3.800 €
Ø Hauspreis: 380.000 € – 550.000 €
Küstenlagen teuer, Inland deutlich günstiger.

Bremen

Ø Preis pro m²: 2.600 € – 4.000 €
Ø Hauspreis: 380.000 € – 550.000 €

Saarland

Ø Preis pro m²: 1.800 € – 2.500 €
Ø Hauspreis: 250.000 € – 350.000 €
Eins der günstigsten Bundesländer in Deutschland.

Thüringen

Ø Preis pro m²: 1.900 € – 2.700 €
Ø Hauspreis: 260.000 € – 380.000 €
Erfurt und Jena sind Ausnahmen und teurer.

Sachsen

Ø Preis pro m²: 1.800 € – 2.800 €
Ø Hauspreis: 250.000 € – 390.000 €
Dresden und Leipzig teurer als der Durchschnitt.

Sachsen-Anhalt

Ø Preis pro m²: 1.600 € – 2.300 €
Ø Hauspreis: 220.000 € – 330.000 €
Eines der günstigsten Bundesländer – ideal für preisbewusste Käufer.

Brandenburg

Ø Preis pro m²: 2.000 € – 3.500 €
Ø Hauspreis: 300.000 € – 500.000 €
Näher an Berlin deutlich teurer.

Mecklenburg-Vorpommern

Ø Preis pro m²: 1.900 € – 2.800 €
Ø Hauspreis: 250.000 € – 380.000 €
Ostseeküste teurer – Inland günstig.

Warum unterscheiden sich die Preise so stark?

Mehrere Faktoren beeinflussen die Kosten eines Hauses:

Lage & Nachfrage

Ballungsräume und wirtschaftsstarke Regionen sind teuer.

Wirtschaftskraft & Einkommen

Dort, wo Menschen mehr verdienen, steigen die Immobilienpreise.

Grundstückspreise

Oft teurer als das Haus selbst – besonders in Bayern und Hamburg.

Baunebenkosten

Je nach Bundesland unterschiedlich:

Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Genehmigungsverfahren

Infrastruktur & Arbeitsmarkt

Nähe zu Schulen, Kliniken, S-Bahn, Autobahnen erhöhen den Preis.

Wo lohnt sich der Hauskauf 2025 noch?

Günstiger, aber zukunftssicher:

Sachsen-Anhalt
Thüringen
Saarland

Mittlere Preislage mit guter Perspektive:

Niedersachsen
Rheinland-Pfalz
Brandenburg (außer Berlin-Nähe)

Teuer, aber wertstabil:

Bayern
Baden-Württemberg
Hamburg
Berlin

Große Preisunterschiede – aber auch große Chancen

Die Immobilienpreise unterscheiden sich je nach Bundesland sehr stark. Während Bayern, Hamburg und Baden-Württemberg zu den teuersten Regionen gehören, bieten Bundesländer wie Sachsen-Anhalt, Saarland oder Thüringen weiterhin erschwingliche Möglichkeiten.
Wichtig ist:

Vergleichen Sie Preise auf Gemeindeebene, nicht nur nach Bundesland.
Kalkulieren Sie Nebenkosten realistisch ein.
Prüfen Sie Finanzierung und Zinsen genau.
Berücksichtigen Sie langfristige Wertentwicklung und Lebensqualität.

Ein Hauskauf 2025 kann sich weiterhin lohnen – besonders dort, wo Preis, Lage und Zukunftsperspektive gut zusammenpassen.

Quang Lam (401 Beiträge)

Ich heiße Quang Lam und arbeite bei der Hegner & Möller GmbH als Marketing Director. Ich interessiere mich sehr stark für die Themen Finanzen und Sport. In meiner Freizeit gehe ich gerne laufen und betreibe auch einen Laufblog. Ich schreibe für den creditSUN Blog nur über die Themen, die mich auch wirklich interessieren.