Co-Ownership – Miteigentum einer Ferienimmobilie erwerben
Hatten Sie schon mal den Traum gehabt, eine Ferienimmobilie im Ausland zu besitzen? Da Sie sich aber die meiste Zeit in Deutschland aufhalten und vermutlich Ihren festen Wohnsitz dort haben, lohnt sich wahrscheinlich ein Kauf eines Ferienhaus nicht. Aber wussten Sie, dass es eine Möglichkeit gibt, die Ferienimmobilie nur zum Teil zu kaufen? So zahlen Sie zum Beispiel nur ein Achtel des Kaufpreises und können es dann in Ihrer Ferienzeit nutzen. Der klare Vorteil hierbei ist, dass Sie hier nicht den kompletten Kaufpreis aufbringen müssen. Allerdings gibt es hier auch Nachteile. Erfahren Sie in diesem Blogartikel mehr über das Co-Ownership.
Wie funktioniert das Prinzip des Co-Owning von Ferienimmobilien?
Besonders in beliebten Regionen wie der Adria oder Mallorca sind die Kaufpreise für Ferienimmobilien in den letzten Jahren enorm gestiegen. Es gibt mittlerweile Plattformen wie Myne oder Lazazu, wo Sie anteilig Miteigentümer einer Ferienimmobilien werden können. So können bis zu acht Käufer ein Feriendomizil im In- oder Ausland erwerben. So richten sich die jährlichen Nutzungstage der Ferienimmobilie nach der Anzahl der erworbenen Anteile.
Auf der Plattform Myne Homes benötigen Käufer 50.000 Euro an Eigenkapital, sodass der Rest über einen Kredit laufen kann. Da sich diese Plattformen als Full-Service-Dienstleister verstehen, bieten die Unternehmen auch Finanzierungen an.
Welche Vor- und Nachteile ergeben sich beim Co-Owning von Ferienhäusern?
Wie bei jedem Konzept gibt es hier nicht nur Vorteile, sondern kann auch Nachteile mit sich bringen.
Vorteile:
- Erwerb an einer Ferienimmobilie bereits ab 50.000 Eigenkapital möglich
- 2-8 Miteigentümer pro Feriendomizil
- Betriebskosten und Instandhaltung der Immobilie wird geteilt
- Buchungssystem für Ferienzeiten, um Überschneidungen zu vermeiden
- Verwaltungsservice (Verwaltung der Immobilie durch das Unternehmen und die Kommunikation zwischen den Miteigentümer, usw.)
- Kurze Bindungsdauer: Bereits nach zwölf Monaten können Miteigentümer die Anteile zum aktuellen Marktpreis über die Plattform wiederverkaufen
Nachteile:
- Relativ hohe monatliche Verwaltungspauschale pro Eigentumsanteil (bei Myne 99 Euro monatlich)
- Immobilienwert der Ferienimmobilie oftmals nicht nachvollziehbar
- Schwieriger Verkauf der Anteile hinsichtlich der Urlaubsansprüche
- Finanzierung der Immobilie: Bei Mynes benötigen Sie 50.000 Euro Eigenkapital, sodass Sie den Rest über einen Kredit finanzieren. Allerdings müssen Sie wohl das Finanzierungsangebot der Plattform annehmen, da andere Finanzierer von diesem Konzept Abstand nehmen. Bei einem Zahlungsausfall ist der Verkauf der Anteile zu schwierig und demnach auch sehr langwidrig.
Für wen eignet sich dieses Angebot?
Besonders für Familien oder Freunde kann sich ein Ferienhaus lohnen, wenn Sie jedes Jahr Ihre Ferien dort verbringen. Aber auch für Personen, die nur ein begrenztes Budget haben und sich dennoch den Traum eines Ferienhauses im Ausland erfüllen wollen. Da man häufig die Ferienimmobilie nicht ganzjährig nutzt, sondern nur gelegentlich, stellt das Co-Ownership eine gute Alternative dar. Natürlich muss man auch mit Kompromissen leben, da das Ferienhaus einem nicht alleine gehört.
Miteigentum an Ferienimmobilien als günstige Alternative?
Haben Sie Ihre Traum-Ferienhaus auf der Plattform wie Myne Homes gefunden, können Sie diese anteilig erwerben. Wenn Sie zum Beispiel die Immobilie zu einem Achtel erwerben, zahlen Sie auch nur ein Achtel vom Kaufpreis. Das wären in diesem Fall 45 jährliche Nutzungstage. Zusätzlich beteilige Sie sich auch nur anteilig an den Betriebskosten, sodass die Kosten hierbei überschaubar bleiben. Bedenken Sie hierbei noch die monatliche Verwaltungspauschale pro Eigentumsanteil von 99 Euro monatlich. Freie Termine können über eine App vorab gebucht werden, sodass es nie zu Überschneidungen von anderen Miteigentümern kommt. Das Co-Ownership bietet daher eine gute Alternative, günstig eine Ferienimmobilie im Ausland zu erwerben, da Sie diese sowieso nur gelegentlich nutzen und nicht ganzjährig.
Ich heiße Quang Lam und arbeite bei der Hegner & Möller GmbH als Marketing Director. Ich interessiere mich sehr stark für die Themen Finanzen und Sport. In meiner Freizeit gehe ich gerne laufen und betreibe auch einen Laufblog. Ich schreibe für den creditSUN Blog nur über die Themen, die mich auch wirklich interessieren.
