Baufinanzierung – Definition und Erklärung
Wenn Sie beschließen ein Haus zu kaufen, muss dieses Vorhaben in den meisten Fällen mit einer Baufinanzierung begleitet werden. Die Kaufnebenkosten sollten durch Eigenkapital gestemmt werden, um sich den Traum der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Die Kreditsumme hängt von den wirtschaftlichen Verhältnissen der Kreditnehmer ab.
Wie funktioniert eine Immobilienfinanzierung?
Die Baufinanzierung ermöglicht es Privatpersonen, eine Immobilie zu erwerben oder zu bauen, auch wenn sie nicht über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Sie erfolgt in der Regel durch die Aufnahme eines langfristigen Darlehens bei einer Bank oder einem anderen Kreditgeber. Diese Finanzierung umfasst die Berechnung des benötigten Kreditbetrags, basierend auf dem Kaufpreis oder den Baukosten der Immobilie sowie den Kaufnebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Der Kreditnehmer stellt in der Regel einen Teil des Kaufpreises oder der Baukosten als Eigenkapital zur Verfügung. Die Höhe des Eigenkapitals kann je nach Kreditgeber und individueller Situation variieren. Es werden die Konditionen des Darlehens, wie z.B. den Zinssatz, die Laufzeit und die monatlichen Ratenzahlungen vereinbart. Der Kreditnehmer zahlt während der Laufzeit des Darlehens Zinsen und tilgt den Kreditbetrag in regelmäßigen Raten.
Arten der Baufinanzierung
Es gibt verschiedene Arten der Baufinanzierung, die auf die Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten des Kreditnehmers zugeschnitten sind. Die häufigsten Arten der Baufinanzierung sind:
- Annuitätendarlehen: Bei einem Annuitätendarlehen zahlt der Kreditnehmer während der Laufzeit des Darlehens gleichbleibende Raten, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil bestehen. Mit jeder Rate wird der Kreditbetrag reduziert, sodass sich der Zinsanteil verringert und der Tilgungsanteil steigt.
- Bauspardarlehen: Ein Bauspardarlehen basiert auf dem Prinzip des Bausparens. Der Kreditnehmer schließt einen Bausparvertrag ab, in den er regelmäßig Geld einzahlt. Nach einer Sparphase kann er ein Bauspardarlehen in Anspruch nehmen, das zuvor festgelegte Konditionen hat.
- KfW-Darlehen: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet spezielle Förderdarlehen für energieeffizientes Bauen oder Sanieren von Immobilien an.
