Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen – Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können

Haben Sie sich mal die Frage gestellt, ob Sie Ihren Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen können?  In diesem Artikel erfahren Sie, ob Sie den Wert der Immobilie wirklich steigern können, wenn Sie diese durch verschiedene Maßnahmen modernisieren. Welche Modernisierungsmaßnahmen helfen wirklich, um den Verkehrswert Ihres Haus zu steigern?

Kosten für die Modernisierung auf den Mieter umlegen – ist das möglich?

Sowohl die Sanierung als auch die Modernisierung können den Wert Ihrer Immobilie steigern. Den Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen ist möglich, indem Sie das Gebäude mit aktueller Ausstattung versehen lassen. Diese Änderungen sorgen dafür, dass beispielsweise Mietwohnungen angemessen ausgestattet sind. Meistens werden solche Arbeiten vorgenommen, nachdem ein Mieter ausgezogen ist. In der Tat können Sie den Immobilienwert durch Modernisierung so erhöhen. Es ist natürlich auch möglich, den Wert der Immobilie zu steigern, wenn der Mieter sich noch in der Wohnung befindet. Auch dann haben Sie die Möglichkeit, den Mietpreis zu erhöhen. Das ist alleine schon deshalb erforderlich, weil Mietverhältnisse in der Regel lange andauern. Schon nach wenigen Jahren zeigen sich Abnutzungen am Boden, an den Wänden oder den Türen. Die Kosten für die Modernisierung lassen sich jedoch nicht über Nebenkosten wieder einnehmen, das ist nur durch eine Mieterhöhung möglich.

Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen oder besser Sanierung planen?

Auch durch eine Sanierung ist es möglich, den Wert der Immobilie zu steigern. Darunter fallen alle Arbeiten, die dafür Sorge tragen, dass baulich-technische Maßnahmen zur Wiederherstellung des Gebäudes beitragen. So werden zum Beispiel Schäden entfernt. Aber auch die Erhöhung des Wohnkomforts fällt unter Sanierung. Diese Arbeiten werden durchgeführt, um die Bausubstanz zu optimieren oder gar zu erhalten. Sie können jederzeit Sanierungen durchführen, auch parallel dazu, wenn Sie den Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen möchten, da diese Arbeiten Hand in Hand gehen. Allerdings müssen Sie bei Sanierungen die Jahreszeit berücksichtigen, denn es gibt Bauarbeiten, die im Winter nicht durchgeführt werden können.

Zu den Sanierungsarbeiten gehört z.B.

• das Erschaffen von neuen Fassaden mit Dämmung
• der Einbau neuer Fenster mit Wärmedämmung
• Einbau von neuen Wasser- oder Elektroleitungen
• Einbau einer effizienteren Heizungsanlage

Es können Teil- oder Komplettsanierungen erfolgen. Das hängt von der Notwendigkeit und Ihrem finanziellen Polster ab.

Mit welchen Sanierungen können Sie den Wert der Immobilie steigern?

Wird ein altes Dach saniert, zum Beispiel undichte Stellen gedeckt oder morsches Holz ausgetauscht, können Sie den Wert der Immobilie steigern. Bei sehr alten Dächern kann es sein, dass diese komplett neu gedeckt werden müssen. Beauftragen Sie damit am besten einen Dachdeckerbetrieb, der die Sanierung fachmännisch durchführt. Wenn Sie den Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen möchten, ist es ebenfalls empfehlenswert einen Fachbetrieb zu beauftragen. Muss das Dach komplett neu gedeckt werden, sollte eine Dämmung mit eingeplant werden. Falls der Dachboden nicht genutzt wird, sollte das oberste Geschoss gedämmt werden. Möglich sind Aufsparrendämmungen oder Dämmungen im Innenbereich. Das hängt von der Immobilie ab.

Welche Kosten auf Sie zukommen, hängt vom Dach und dem verwendeten Material ab. Günstig ist Dachpappe, teurer ist Kunstschiefer, dann folgen Dachziegel und Naturschiefer. Wird das Dach neu gedeckt, sind auch Klempnerarbeiten erforderlich. Lassen Sie Ihre Dachrinnen im Herbst und Frühling professionell reinigen. Außerdem sollte das Dach nach Schäden untersucht werden. Handelt es sich nur um kleine Schäden, können sie schneller behoben werden. So können Sie das Risiko senken, das Dach komplett sanieren lassen zu müssen.

Wenn eine Fassadensanierung erforderlich ist, müssen ebenfalls Dämmstoffe eingesetzt werden, um den Wert der Immobilie zu steigern.

Welche Modernisierungsmaßnahmen lohnen sich besonders und steigern den Immobilienwert am meisten?

Sie möchten den Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen? Das lohnt sich besonders, wenn Sie eine neue Heizungsanlage einbauen lassen inklusive erneuerbaren Energien oder Brennwerttechnik, denn die Strompreise werden immer teurer. Bei der Wohnungsauswahl achten zukünftige Mieter nämlich sehr genau auf die Höhe der möglichen Nebenkosten. Damit steigen Ihre Vermarktungschancen, da Sie den Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen konnten. Wussten Sie, dass sich nicht jede Modernisierung gleich auf den Wert auswirkt? Auch die Lage des Immobilienmarktes bestimmt den Wert mit. Aktuell sorgen überholte Bäder dafür, dass Sie den Immobilienwert durch Modernisierung erhöhen können. Auch der hochwertige Innenausbau mit Naturstein oder Parkett und großzügige Grundrisse sind momentan sehr gefragt. Nachdem alle Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden und erledigt sind, lassen sich etwa elf Prozent der Kosten umlegen.