Sanierung oder Abriss – Wofür sollten Sie sich entscheiden?
Wenn Sie eine bestehende Immobilie aus einer Zwangsversteigerung kaufen, kann diese enorme Mängel aufweisen und unbewohnbar sein. Zwar kann man diese Immobilie vermeintlich zu einem Schnäppchen erhalten, aber muss diese meist aufwändig sanieren. Es müssen daher mit hohen Modernisierungs- und Sanierungskosten gerechnet werden. Beachten Sie hier aber, dass es manchmal wirtschaftlich sinnvoller ist, die komplette Immobilie abzureißen und eine neue Immobilie zu bauen. Sie sollten allerdings genau den Bebauungsplan kennen, bevor Sie sich für einen Abriss und einen Neubau entscheiden.
Ab wann ist ein Abriss wirtschaftlicher sinnvoller als eine Sanierung?
Als Laie ist es häufig schwierig zu entscheiden, ob eine Sanierung noch sinnvoll ist. Besonders bei einer alten bestehenden Immobilie, die in die Jahre gekommen ist, lohnt sich manchmal keine Sanierung mehr. Das wäre häufig mit mehr Kosten verbunden, als wenn man das Haus abreißt und es dann ein neues Haus baut. Aber durch den Mangel an Fachkräfte und den steigenden Materialkosten kann ein Hausbau auch sehr teuer werden.
Eine Sanierung wäre nicht sinnvoll, wenn folgende Faktoren zutreffen:
- Modernisierungskosten liegen über 2500 Euro pro Quadratmeter
- Immobilie muss durch die Sanierung neue gesetzliche Voraussetzung erfüllen (wie z.B. Auflagen zum Heizungsgesetz)
- Altersgerecht Umbauen: Bei diesem Umbau muss auch häufig die Statik geändert werden, sodass vorher geprüft werden muss, ob bestehende Wände rausgerissen werden können. Diese sind meist bei alten Bestandsimmobilien nicht gegeben.
- Neubau wird meist mehr gefördert als größere Sanierungsmaßnahmen
Haus mit Denkmalschutz – Welche Auflagen müssen Sie beachten?
Häuser mit Denkmalschutz dürfen in der Regel nicht abgerissen werden, sondern müssen in der Regel aufwändig saniert werden. Dies kann mit bestimmten Auflagen und Restriktionen verbunden sein, die eine Sanierung teurer machen. Jede Denkmalsanierung ist im Vorfeld von der Behörde genehmigungspflichtig. Käufer profitieren allerdings von einem niedrigeren Kaufpreis, sodass ein Hauskauf mit Denkmalschutz in einigen Fällen sogar lohnenswert ist. Hier sollten Sie sich aber vorher genau die Auflagen durchlesen und genau kalkulieren, welche Sanierungskosten auf Sie zukommen.
Gutachter beauftragen
Bevor Sie sich für eine Sanierung oder einen Abriss entscheiden, ist es ratsam, einen Gutachter zu beauftragen. Ein Experte kann die Struktur des Gebäudes bewerten, die Kosten für eine Sanierung einschätzen und Empfehlungen für die beste Vorgehensweise geben. Zwar müssen Sie hier auch mit Kosten für den Gutachter rechnen, allerdings ersparen Sie sich für die Zukunft enorme Folgekosten.
Bebauungsplan beachten – Dürfen Sie das Haus abreißen und neu bauen?
Bei der Entscheidung für einen Abriss und Neubau ist es wichtig, den Bebauungsplan zu beachten. Dieser gibt Auskunft darüber, welche Art von Bauvorhaben auf Ihrem Grundstück zulässig sind und welche Auflagen Sie erfüllen müssen. Wenn im Bebauungsplan steht, dass die Immobilie nicht abgerissen werden darf, können Sie die Immobilie nur sanieren. Sie sollten daher bereits beim Hauskauf wissen, welche Kosten Ihnen zusätzlich zum Kaufpreis entstehen. Auch wenn Sie über eine Hauserweiterung nachdenken, sollten Sie sich vorher genau informieren, ob dies möglich ist. Auch dafür wird häufig eine Genehmigung gebraucht, wenn zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden soll.
Sollten Sie sich für eine Sanierung oder einen Abriss entscheiden.
Haben Sie eine Immobilie in perfekter Lage gefunden, kann das Grundstück häufig teuer sein als die Immobilie, die darauf steht. Die Entscheidung zwischen Sanierung und Abriss hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Höhe der Modernisierungskosten, die Struktur des Gebäudes, und eventuelle Denkmalschutzauflagen. In einigen Fällen kann ein Abriss wirtschaftlicher sein als eine Sanierung, insbesondere wenn das Gebäude strukturelle Schäden aufweist oder wenn Förderkredite für einen Neubau verfügbar sind. Bedenken Sie aber Häuser mit Denkmalschutz, die nicht abgerissen werden dürfen. Hierbei ist es wichtig, sich von einem Experten vorher beraten zu lassen und ggf. ein Gutachten anzufertigen. Nur so können Sie sich ein Bild machen, ob eine Sanierung oder ein Abriss des Hauses wirtschaftlich sinnvoller ist.
Ich heiße Quang Lam und arbeite bei der Hegner & Möller GmbH als Marketing Director. Ich interessiere mich sehr stark für die Themen Finanzen und Sport. In meiner Freizeit gehe ich gerne laufen und betreibe auch einen Laufblog. Ich schreibe für den creditSUN Blog nur über die Themen, die mich auch wirklich interessieren.
