Gewerbliches Immobilienleasing – Welche Vor- und Nachteile bringt es?

Für Unternehmen kann das Immobilienleasing eine interessante Option sein, da es einige Vorteile bietet, die über die klassischen Mietverträge hinausgehen. Doch was genau ist Immobilienleasing und welche Unterschiede bestehen zu einem herkömmlichen Mietvertrag? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige über das Konzept des Immobilienleasings und die damit verbundenen Vor- und Nachteile.

Wie funktioniert das Leasen von Immobilien?

Immobilienleasing ist eine Form der Finanzierung, bei der Unternehmen Immobilien (z. B. Bürogebäude, Lagerhallen oder Verkaufsflächen) nutzen können, ohne diese direkt zu kaufen. Stattdessen mieten sie die Immobilie von einem Leasinggeber, der in der Regel die Immobilie besitzt und dem Unternehmen die Nutzung gegen eine Leasingrate überlässt. Die Kosten für das Leasing einer Immobilie setzen sich in der Regel aus mehreren Komponenten zusammen:

• Leasingraten: Diese sind monatlich oder vierteljährlich fällig und hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Wert der Immobilie, die Dauer des Leasingvertrags und die vereinbarten Konditionen.
• Nebenkosten: In den Leasingraten sind oft auch Nebenkosten wie Instandhaltungs- und Verwaltungskosten enthalten. Diese können je nach Vertrag variieren.
• Option zum Kauf: Am Ende der Leasinglaufzeit haben Unternehmen häufig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem festgelegten Preis zu kaufen. Dies sollte in den Kosten berücksichtigt werden.

Die Verträge für das Immobilienleasing sind in der Regel langfristig und können flexibel gestaltet werden, um den Bedürfnissen des Unternehmens gerecht zu werden. Vor Abschluss eines Leasingvertrags sollten die Bedingungen genau geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf Laufzeit, Kündigungsfristen und die Möglichkeit der Anpassung der Leasingraten.

Unterschied zwischen Immobilienleasing und Mietvertrag

Obwohl das Leasing von Immobilien und der Mietvertrag viele Gemeinsamkeiten aufweisen, gibt es einige wesentliche Unterschiede:

• Eigentumsverhältnisse: Bei einem Mietvertrag bleibt der Vermieter Eigentümer der Immobilie, während beim Leasing der Leasinggeber auch der Eigentümer bleibt. Allerdings hat der Leasingnehmer in der Regel umfangreichere Nutzungsrechte.
• Dauer: Leasingverträge sind meist langfristig angelegt (5-20 Jahre), während Mietverträge oft kürzere Laufzeiten haben und flexibler gestaltet werden können.
• Finanzierung: Das Immobilienleasing wird häufig als Finanzierungsinstrument genutzt, das steuerliche Vorteile bieten kann. Mietzahlungen hingegen sind in der Regel als Betriebsausgaben abzugsfähig.
• Wartung und Instandhaltung: Im Rahmen des Immobilienleasings sind oft auch Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten inbegriffen, während dies bei einem Mietvertrag nicht immer der Fall ist.

Vor- und Nachteile des Immobilienleasings für Unternehmer

Vorteile

• Liquidität: Immobilienleasing schont die Liquidität eines Unternehmens, da keine hohen Anschaffungskosten anfallen. Stattdessen wird die Immobilie gegen regelmäßige Raten finanziert.
• Flexibilität: Leasingverträge können in der Regel an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst werden, was eine größere Flexibilität bei der Standortwahl und der Nutzung ermöglicht.
• Steuerliche Vorteile: Die Leasingraten können in der Regel vollständig als Betriebsausgaben abgesetzt werden, was zu einer Reduzierung der Steuerlast führen kann.
• Wartungsfreiheit: Oft sind Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten im Leasingvertrag enthalten, was den Verwaltungsaufwand für das Unternehmen reduziert.
• Möglichkeiten zur Anpassung: Unternehmen können während der Leasinglaufzeit Anpassungen vornehmen, um den sich ändernden Bedürfnissen gerecht zu werden.

Nachteile

• Gesamtkosten: In einigen Fällen kann das Immobilienleasing über die Laufzeit teurer sein als der Kauf der Immobilie, insbesondere wenn der Leasingnehmer die Immobilie am Ende der Laufzeit nicht kauft.
• Konditionen: Leasingverträge können restriktive Bedingungen enthalten, die die Nutzung der Immobilie einschränken.
• Vertragsbindung: Langfristige Verträge können die Flexibilität eines Unternehmens einschränken, insbesondere wenn sich die geschäftlichen Anforderungen ändern.
• Risiko bei Mietpreiserhöhungen: In einigen Fällen können die Leasingraten an die Inflation oder den Marktwert gekoppelt sein, was das Kostenrisiko erhöht.